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2023-11-21 
房地產(chǎn)行業(yè)成為最新的高科技行業(yè)
Divvy Homes公司的首席執(zhí)行官阿德納·赫菲斯（中）與Cadre的創(chuàng)始人及執(zhí)行董事長瑞安·威廉姆斯（左）接受《財富》雜志的首席執(zhí)行官穆瑞瀾的采訪，討論他們?nèi)绾卧诜康禺a(chǎn)業(yè)開展創(chuàng)新。圖片來源：STUART ISETT—FORTUNE
提到高科技行業(yè)，很少有人會想到房地產(chǎn)業(yè)。但去年有創(chuàng)紀(jì)錄的320億美元風(fēng)投資金投入房地產(chǎn)業(yè)，還有新一代精通技術(shù)的創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)造產(chǎn)品，因此房地產(chǎn)業(yè)開始越來越多地融合新技術(shù)。
在7月13日于美國阿斯彭舉辦的《財富》科技頭腦風(fēng)暴大會（Fortune’s Brainstorm Tech）上，兩位來自房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)始人接受了《財富》雜志的首席執(zhí)行官穆瑞瀾（Alan Murray）的采訪，討論了他們的公司如何引入創(chuàng)新。
其中一位是商業(yè)地產(chǎn)投資平臺Cadre的創(chuàng)始人瑞安·威廉姆斯。威廉姆斯表示，創(chuàng)建這家公司的原因之一是他從小租房住，始終未能擁有一套自己的房子。隨著利率上浮和房價上漲，現(xiàn)在許多美國人都很熟悉這種狀況。
威廉姆斯解釋稱，在投資業(yè)巨頭黑石集團(tuán)（Blackstone）從事的一份工作，讓他大開眼界，知道擁有商業(yè)地產(chǎn)能夠帶來巨額財富，而大多數(shù)人卻沒有機(jī)會參與商業(yè)地產(chǎn)投資。
他說：“我希望大多數(shù)人可以共享這筆財富。我希望更多的人能夠掌控自己的財務(wù)前景。”
Cadre接受的最低投資額為25000美元，其投資組合中有15處房產(chǎn)，客戶可以自行選擇投資對象，也能夠委托Cadre代為投資。但威廉姆斯和Cadre正在開發(fā)一款“真正的零售產(chǎn)品”，該產(chǎn)品有望進(jìn)一步降低最低投資價格，并擴(kuò)大客戶基礎(chǔ)。
在技術(shù)方面，Cadre正在使用機(jī)器學(xué)習(xí)，對決定一處房產(chǎn)是否值得投資的變量進(jìn)行分析，從而通過其在線平臺為客戶推薦最佳投資對象。
在住宅地產(chǎn)方面，阿德納·赫菲斯通過她創(chuàng)建的公司Divvy Homes，利用技術(shù)幫助更多的人實(shí)現(xiàn)買房夢。赫菲斯表示，當(dāng)客戶訪問公司網(wǎng)站時，公司會推薦適合不同房產(chǎn)的一份預(yù)算，并提出可行的融資方案。
這意味著，客戶可以在Divvy提供的預(yù)算以內(nèi)，從市場上挑選他們中意的房子。之后，公司能夠替他們買下房子，而客戶則以承租人的身份入住。赫菲斯在7月13日指出，但這并不意味著Divvy的客戶不會從房屋中積累凈值。
她表示：“我們將客戶付款分為房租和凈值。客戶支付凈值可以獲得對房屋的所有權(quán)，就像按揭貸款時支付本金和利息一樣。它們的運(yùn)行模式完全相同。所以，你能夠在租賃房產(chǎn)中持續(xù)積累凈值，從房產(chǎn)升值中獲利，未來你還可以變現(xiàn)或者搬家。”
DIvvy Homes使用的技術(shù)支持其為客戶搜索和購買房產(chǎn)，其團(tuán)隊規(guī)模小于競爭對手。
赫菲斯說：“我們現(xiàn)在每個月購買數(shù)百套住房，我們有一個[大約]10人的收購團(tuán)隊負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，而美國最大的獨(dú)棟房屋出租公司Invitation Homes的市值已經(jīng)達(dá)到300億美元。”（財富中文網(wǎng)）
翻譯：劉進(jìn)龍
審校：汪皓
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