財富中文網
2023-11-21 
房地產估價網站Zillow預測美國房價將大漲
今年2月，房產估價網站Zillow的房產經濟師曾大膽預測：美國房價已經見底，將在未來12個月開始其0.5%的增長之旅。
在做出這一預測數月前，跟蹤美國房價的Zillow房屋價值指數（Zillow Home Value Index）不僅再次開始攀升，而且還創下了歷史新高。這一上揚態勢得益于庫存緊張帶來的助力。事實證明，這股助力足夠強大，克服了房貸利率高企造成的阻力。
在美國房價回彈之際，Zillow已經多次上調了其房價預測。其最新的調整預測——在2023年7月至2024年7月期間，美國房價將上漲6.5%，高于上個月6.3%的漲幅預測。相比之下，凱斯-席勒跟蹤的美國房價自1975年以來的年均漲幅達到了5.5%。
Zillow房產經濟師寫道：“即便房貸利率依然居高不下，但庫存的限量發售在不斷推高房價。7月在售房屋數量僅有2019年同期的一半多一點，而且新掛牌房屋數量比疫情前同期典型數量少了29%。這種短缺現象促使人們競相購買在售房屋。7月，在售房產簽約（待成交）的天數為12天，比2018年和2019年的典型天數縮短了約10天。”
盡管Zillow經濟師預測全美房價在未來12個月將增長6.5%，但其預測模型預計，在美國排名前400的房屋市場中，有120個在未來將出現7.0%或更高的增長。
這個現象無法用一個統一的原因來解釋，因為上述120個房產市場遍布全美。這些市場遍布西部（例如加州圣瑪麗亞）、南部（坦帕）、中西部（印第安納波利斯）和東北部（濱州斯克蘭頓）。
盡管Zillow認為美國房價已經觸底——CoreLogic和AEI Housing Center亦持此看法，但并非每一家公司都認同這一觀點。像穆迪分析（Moody's Analytics）和摩根士丹利（Morgan Stanley）等公司則認為美國房價還有下探空間，而且將在2024年底之前出現。（財富中文網）
譯者：馮豐
審校：夏林
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