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4月2日訊（記者 李潔）由科技創新企業及行業驅動的產業能級躍遷，正在重構北京辦公樓市場需求結構。

記者從高力國際方面了解到，中關村作為北京科技創新的大本營，其甲級寫字樓市場空置率在今年一季度已降至15.3%，這已是該區域空置率連續六個季度實現回落。

“空置率的下降，得益于中關村區域內頭部高新技術企業辦公需求的強勢擴張，像AI人工智能這類企業在一季度擴租需求明顯，且擴租趨勢還在持續?！备吡H中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明告訴記者。

而中關村作為北京甲級寫字樓市場去化的核心區域，其需求的復蘇，也帶動了北京辦公樓市場整體的去化。

高力國際監測數據顯示，2025年一季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量達到3.6萬平方米，雖然單季度需求表現仍不及預期，但市場已連續7個季度實現整體市場去化，累計去化總量接近53萬平方米。

“在市場需求表現中性的前提下，北京甲級寫字樓市場2025年年度凈吸納量，可能不會超過20萬平方米，預計后期凈吸納量將呈現區域性和結構性復蘇?！备吡H方面表示。

除中關村市場，金融街區域和麗澤區域的甲級寫字樓市場也是去化的核心區域。今年一季度，金融街甲級寫字樓市場空置率為11.3%，依然是北京市場空置率最低的甲級寫字樓子市場；而麗澤商務區在過去五年已實現年均近16萬平方米的去化，一季度凈吸納量再度超過2萬平米。

“金融街寫字樓的市場去化，得益于區域內國央企金融機構在年初辦公需求的擴張以及集團自用面積增加?！标懨鹘榻B，麗澤商務區的去化，主要來自于區域內國央企新增的辦公需求，由于今年麗澤區域沒有待入市的新項目，年末空置率或將進一步回落至20%。

雖然北京寫字樓市場需求持續恢復，但并未完全扭轉租金下降的市場行情。一季度，北京甲級寫字樓租金仍呈下降趨勢，但環比降幅收窄。

具體來看，一季度北京甲級寫字樓市場月平均凈有效租金為243.8元/平方米，環比下降3.2%，同比降幅為16.3%。

高力國際北京公司董事總經理李娟認為，北京辦公樓市場亟需在需求變量與供應常量的動態平衡中實現產業結構重構。在科技創新驅動的新周期，將看到更多企業選擇從低效資產向優質資產轉移，同時辦公樓市場也會迎來出清周期，雙周期疊加最終將加速資源配置向優質資產集中。

“2025年將是未來三年，北京甲級寫字樓市場新增供應壓力最小的一年，這也為市場空置率在今年持續回落創造了有利條件。在新增供應有限的前提下，今年北京甲級寫字樓市場空置率仍可實現小幅回落，但租金下降趨勢仍將延續?！标懨鞣Q。