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衢州發(fā)展獲衢州國資實控后的首份年度報告發(fā)布。

面對復(fù)雜多變的外部形勢和地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，衢州發(fā)展通過進行混合所有制改革，在衢州國資股東帶領(lǐng)下，上市公司經(jīng)營保持戰(zhàn)略定力。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場延續(xù)深度調(diào)整態(tài)勢，衢州發(fā)展在保障公司健康有序發(fā)展的情況下，積極推動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，較好地實現(xiàn)了有質(zhì)量的發(fā)展。

負(fù)債水平優(yōu)化 資本結(jié)構(gòu)得到改善

2024年度，衢州發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入164.85億元，同比略降，維持基本穩(wěn)定；歸母凈利潤實現(xiàn)10.16億元，歸母扣非凈利潤為17.52億元，同比增長125.91%。

除業(yè)績增長的亮點外，此次年度報告的多項財務(wù)數(shù)據(jù)，均體現(xiàn)衢州發(fā)展過去一年的治理成果。

2024年，衢州發(fā)展資本結(jié)構(gòu)得到改善，負(fù)債率下降，負(fù)債結(jié)構(gòu)改善。

至2024年末，衢州發(fā)展賬面資產(chǎn)負(fù)債率56.26%，同比下降4.34個百分點；預(yù)收類款項51.45億元，扣除預(yù)收類款項后的資產(chǎn)負(fù)債率為53.81%，負(fù)債率繼續(xù)在行業(yè)中保持中等偏低水平。凈負(fù)債率 57.60%，較期初下降約2.46個百分點，處于行業(yè)低位。

負(fù)債結(jié)構(gòu)方面，有息負(fù)債合計 308.99 億元，占總資產(chǎn)的31.85%，同比減少12.73億元，至2025年一季度末，一年以上有息負(fù)債占比 56.10%，保持了債務(wù)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定?？傮w來看，衢州發(fā)展過去一年采取穩(wěn)杠桿和優(yōu)結(jié)構(gòu)的融資策略，在較為嚴(yán)峻的行業(yè)環(huán)境下確保了資金安全和良好的信用記錄。

衢州發(fā)展在變更實控人后，通過2024年對融資渠道的疏通，提升了公司信用，不僅降低了企業(yè)加權(quán)平均融資成本，2024年末為6.02%，較上年末下降0.64%，而且在讓公司在地產(chǎn)上市公司融資遇冷環(huán)境中，于2024年9月成功發(fā)行3.3億美元債，體現(xiàn)市場對公司的持續(xù)經(jīng)營能力和信用水平的認(rèn)可。

另外，衢州發(fā)展2024年還對其部分存貨計提了減值準(zhǔn)備。財報顯示，截至2024年末，公司存貨319.95億元，較2023年末下降21.05%，其中地產(chǎn)開發(fā)成本279.79億元，占比87.45%，開發(fā)產(chǎn)品40.15億元，占比12.55%。衢州發(fā)展對存在風(fēng)險的項目計提了存貨跌價準(zhǔn)備，新增計提存貨跌價準(zhǔn)備6.79億元。通過對部分存貨進行減值計提，地產(chǎn)業(yè)務(wù)部分利空盡出，體現(xiàn)對投資者負(fù)責(zé)及企業(yè)擔(dān)當(dāng)。

發(fā)展兼具韌性與質(zhì)量 科技投資成果亮眼

衢州發(fā)展近年發(fā)展持續(xù)向高科技戰(zhàn)略投資轉(zhuǎn)型，推進長遠(yuǎn)發(fā)展的新舊增長動能轉(zhuǎn)換。

2024年，衢州發(fā)展部分高科技投資項目進入收獲期，有效提升公司資產(chǎn)使用效率和流動性。

財報顯示，2024年衢州發(fā)展減持了部分所持的杭州宏華數(shù)碼科技股份有限公司、湘財股份有限公司、深圳云天勵飛技術(shù)股份有限公司股份，實現(xiàn)投資增值和投資的有序退出。同時，衢州發(fā)展投資的寧波鼎暉祁赫投資合伙企業(yè)（有限合伙）繼續(xù)減持部分已上市公司股份，去年獲得分配資金4800萬元，累計分配資金3.54億元，剩余的基金份額凈值約5.57億元，該項投資已增值4倍多，后續(xù)將繼續(xù)為公司帶來一定的投資回流。

總體來看，2024年衢州發(fā)展通過分紅及投資變現(xiàn)回籠資金合計約19.09 億元，已成為公司利潤和現(xiàn)金流的重要來源。

同時，衢州發(fā)展也持續(xù)加快國產(chǎn)自主可控高科技投資項目的培育，戰(zhàn)略投資項目涵蓋區(qū)塊鏈、人工智能、高端制造、芯片設(shè)計等板塊，并且已基本成型，也為衢州發(fā)展長期價值升值引入源頭活水。

財報顯示，衢州發(fā)展目前已投資的高科技項目包括富加鎵業(yè)、恒影科技、趣鏈科技、邦盛科技、諧云科技、相芯科技等眾多知名科技公司。這些企業(yè)不僅具備長期成長前景，也與區(qū)域優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)形成高度協(xié)同。

以富加鎵業(yè)這家被投企業(yè)為例，專注于寬禁帶半導(dǎo)體材料研發(fā)，是國內(nèi)目前唯一一家同時具備6英寸單晶生長及外延的公司。2024年，富加鎵業(yè)基于模擬仿真技術(shù)，成功研制了氧化鎵坩堝下降法（VB）長晶裝備，并實現(xiàn)了3英寸氧化鎵單晶生長，這也是國內(nèi)首次實現(xiàn)坩堝下降法生長3英寸氧化鎵晶體。富加鎵業(yè)的技術(shù)突破，為浙江當(dāng)?shù)氐墓鈱W(xué)產(chǎn)業(yè)形成創(chuàng)新要素互補，推動當(dāng)?shù)毓怆姰a(chǎn)業(yè)鏈規(guī)模增長。

借助富加鎵業(yè)、恒影科技、邦盛科技等項目的基礎(chǔ)，衢州發(fā)展能夠利用其在光學(xué)技術(shù)、高端制造等方面的優(yōu)勢，結(jié)合浙江的科創(chuàng)資源優(yōu)勢，繼續(xù)關(guān)注更多孵化期項目，持續(xù)投入優(yōu)質(zhì)公司。衢州發(fā)展也將堅持“耐心資本”的角色，利用衢州國資產(chǎn)業(yè)投資優(yōu)勢，積極參與到具有國產(chǎn)化及競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)中。

而在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，衢州發(fā)展則兼具經(jīng)營韌性與發(fā)展質(zhì)量。2024年度地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售收入82.37億元，同比增加181.61%。

不僅如此，衢州發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)運行模式取得顯著成效。衢州發(fā)展依靠品牌溢價能力，2024年在瑞安、上饒、樂清等多個項目上與第三方企業(yè)等設(shè)立合資公司共同開發(fā)，形成了多方合作出資并由公司操盤的輕資產(chǎn)運營合作模式。其中在瑞安，新湖秋月項目連續(xù)多個月牢牢占據(jù)瑞安樓市銷冠的寶座；樂清金色海灣項目更是在短短不到9個月的時間里，完成年度簽約金額11.8億元，位列全溫州市第6名，成為樂清樓市當(dāng)之無愧的焦點紅盤。衢州發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)品牌與服務(wù)質(zhì)量得到提升。

推出企業(yè)估值提升計劃 努力提升投資者價值回報

通過構(gòu)建“科技投資賦能+地產(chǎn)資產(chǎn)管理”雙輪驅(qū)動模式推動轉(zhuǎn)型，衢州發(fā)展實現(xiàn)了有質(zhì)量的增長，為公司未來的價值成長打開廣闊空間。

值得關(guān)注的是，衢州發(fā)展在企業(yè)價值增長的同時，亦十分注重投資者回報。在衢州國資實控人帶領(lǐng)下，持續(xù)在提升上市公司投資價值和股東回報能力方面著力，推動公司投資價值合理反映公司質(zhì)量，增強投資者信心、維護全體股東利益。

在衢州發(fā)展財報披露的同時，公司還制定了詳實的企業(yè)估值提升計劃，促進公司的高質(zhì)量發(fā)展。

計劃書顯示，衢州發(fā)展未來將在加快科技新領(lǐng)域、新賽道布局，著力培育新質(zhì)生產(chǎn)力，同時加速存量資源的盤活，降低重資產(chǎn)比例方面加強經(jīng)營管理，夯實公司投資價值，同時不斷優(yōu)化提高信息披露質(zhì)量、堅持持續(xù)穩(wěn)定的分紅政策。

在加快科技新領(lǐng)域、新賽道布局方面，衢州發(fā)展表示將積極尋找成熟的高科技重大項目，主動擁抱以AI、機器人為引領(lǐng)的科技革命，積極尋找和選擇人工智能、區(qū)塊鏈、量子計算、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、云計算、大數(shù)據(jù)等高科技領(lǐng)域的成長型企業(yè)，選擇與公司和衢州工業(yè)稟賦和資源匹配的高科技企業(yè)作為重點投入的方向，通過重組、吸收合并等方式逐步培育成為公司主業(yè)。

在加速存量資源的盤活、降低公司重資產(chǎn)比例方面，衢州發(fā)展表示，一方面將加速優(yōu)質(zhì)項目開發(fā)節(jié)奏，主動收縮非核心區(qū)域低效項目，通過股權(quán)合作、資產(chǎn)證券化等方式盤活存量，集中資源深耕上海為核心的高能級城市，為穿越市場周期培育可持續(xù)增長極；另一方面，將堅持以并購重組為核心，加快金融及高科技存量資產(chǎn)的價值提升。