澎湃新聞龐靜濤
2024-12-19 
上海兩宗商業地塊12.66億元成交，彭浦社區商辦地塊需建設汽車主題園區
12月17日，上海兩宗商業用地出讓，浦東新區外高橋新市鎮G片區G03-04地塊和靜安區彭浦社區N070101單元zb017C-02地塊起始總價為12.6576億元。
最終，百聯集團有限公司旗下的上海百涵企業管理有限公司和上海百蘊企業管理有限公司以9.5892億元的底價競得靜安區彭浦社區N070101單元zb017C-02地塊，樓板價為15500元/平方米。
出讓文件顯示，該地塊規劃為辦公樓、商業用地，出讓面積20622.03平方米，容積率為3.0，計容面積61866.09平方米。
功能業態方面，出讓文件要求，商業部分：商業定位汽車主題聯動型業態，以汽車文化、汽車服務、汽車展覽為主，并結合汽車消費衍生的其他生活方式體驗，打造汽車主題園區。辦公部分：根據《市北功能區“十四五規劃”》，持續增強市北數智經濟發展優勢，堅持“產業數字化、數字產業化”的發展方向，以“大數據+”為突破口，圍繞要素全生命周期構建數智創新賦能體系，大力集聚云計算、區塊鏈、5G等產業，形成以大數據為特色的數智產業集群，積極發展總部經濟。
引入行業方面，出讓文件要求：商業部分：要求建設一座建筑面積不少于20000平方米的汽車主題園區：受讓人應當在汽車主題園區（整體商業）竣工規劃資源驗收通過之日起1年內引入不少于5家汽車品牌展示館。
辦公部分：辦公樓引入企業應符合靜安產業發展導向，引入數智科技、生命健康、云計算、大數據、人工智能、信息技術、區塊鏈、元宇宙、國際貿易等相關產業。受讓人（或其成立的項目公司）在公司設立、建設、經營過程中均應遵守符合產業功能定位、稅收屬地征管、屬地注冊登記的要求，實現“功能、稅收、注冊”三落地，且承諾在辦公物業自持年限內不遷移出靜安區。
浦東新區外高橋新市鎮G片區G03-04地塊由上海國夢圓置業有限公司以3.0684億元的底價競得，樓板價6887元/平方米。
出讓文件顯示，該地塊規劃為餐飲旅館業、文體、商業用地；東至高杰路、G03-01地塊，南至G03-03地塊，西至萊陽路，北至德愛路；出讓面積24751.76平方米，容積率為1.8，計容面積44553.17平方米。
出讓人要求，本地塊內需設置建筑面積不小于1000平方米（不計容）的公共服務設施，包括：社區學校。同時，該地塊內設置一條寬度不小于6米、長度不小于180米的東西向公共步行通道，連接地塊兩側邊界。
本地塊內社區文化用地中需設置建筑面積約6583平方米的社區文化活動中心，還需設置建筑面積約100平方米的文化活動室；本地塊內社區體育用地中需設置建筑面積約6383平方米的社區體育中心，還需設置建筑面積約300平方米的健身點。本地塊內商業用地中需設置建筑面積約8000平方米的酒店。
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