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　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為工業(yè)發(fā)展的載體和依托，對于培育產(chǎn)業(yè)鏈、打造產(chǎn)業(yè)集群至關(guān)重要。上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)哪些新變化？

　　24日仲量聯(lián)行發(fā)布的《2023上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場發(fā)展與展望白皮書》（下稱“白皮書”）顯示，過去兩年，集成電路、生命科學(xué)、人工智能、新能源汽車、游戲五大行業(yè)在上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的新增租賃需求達(dá)到近70%，推動上海在優(yōu)勢行業(yè)引領(lǐng)全國。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀對第一財經(jīng)表示，作為上海三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè),集成電路、生物醫(yī)藥和人工智能一直得到政策支持，并在創(chuàng)新發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型中逐步釋放市場需求，已經(jīng)發(fā)展成為上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的支柱產(chǎn)業(yè)。同時，新能源汽車產(chǎn)業(yè)憑借其豐富的產(chǎn)業(yè)“長鏈”，以及游戲產(chǎn)業(yè)展現(xiàn)出的巨大終端市場需求和其行業(yè)復(fù)合潛力，已成為上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新興需求動力。

　　上海園區(qū)正走向“特色產(chǎn)業(yè)”階段

　　在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，創(chuàng)新驅(qū)動持續(xù)深化，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和科創(chuàng)生態(tài)日益提升。當(dāng)前，上海園區(qū)正走向“特色產(chǎn)業(yè)”階段。

　　2020至2022年間，上海共推出53家特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，涉及集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能等上海主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，合計空間規(guī)模達(dá)200平方公里，可供產(chǎn)業(yè)用地近40平方公里，可供物業(yè)2900萬方。“截至2022年底，上海特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值8300億元，可比增長2.2%，占全市規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值的19%。”上海市經(jīng)信委產(chǎn)業(yè)園區(qū)和結(jié)構(gòu)調(diào)整處處長丁興沂此前介紹。

　　他說，目前，上海市以制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)分公告開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)級產(chǎn)業(yè)園三類。2022年度上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)實現(xiàn)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值32828億元，占全市規(guī)上工業(yè)的81%；國際汽車城、金橋開發(fā)區(qū)和松江經(jīng)開區(qū)等13家產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值超千億元。

　　創(chuàng)新驅(qū)動下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，隨著技術(shù)的進(jìn)步，各高端產(chǎn)業(yè)逐漸體現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)鏈長、科技含量高等特征，這些特征在上述五個行業(yè)尤其是戰(zhàn)略性新興行業(yè)中更加顯著。

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部董事丁婷對記者表示，產(chǎn)業(yè)園區(qū)在產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)加劇的同時，產(chǎn)業(yè)鏈長、科技含量高的特征愈發(fā)凸顯。這使得不同行業(yè)之間的邊界逐漸模糊，產(chǎn)業(yè)之間的相互滲透和交叉也日益增多。

　　以集成電路產(chǎn)業(yè)鏈為例，在上游，作為基礎(chǔ)技術(shù)支撐的高端制造和原材料領(lǐng)域，包含EDA工具、核心生產(chǎn)設(shè)備和原材料生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)；在中游，代表產(chǎn)業(yè)鏈主體領(lǐng)域，涵蓋從IC設(shè)計、制造到封測安裝的開發(fā)環(huán)節(jié)；在下游,應(yīng)用場景十分廣泛，主要包括汽車電子、人工智能、消費電子、醫(yī)療設(shè)備、光伏智能等領(lǐng)域。

　　鏈上企業(yè)的頻繁聯(lián)動，使集成電路企業(yè)更傾向聚集性選址，在業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)的帶動作用下,張江、漕河涇及金橋已形成享譽全國的集成電路產(chǎn)業(yè)高地。白皮書顯示，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)租戶占比中，集成電路租戶占比達(dá)到7.5%。張江設(shè)有上海集成電路研發(fā)中心和設(shè)計中心，除自用型企業(yè)的布局選址外，集成電路企業(yè)在張江核心區(qū)的租賃面積占比接近15%。

　　芯原股份(688521.SH）創(chuàng)始人、董事長兼總裁戴偉民曾告訴第一財經(jīng)，因為他們的商業(yè)模式是做設(shè)計服務(wù)，這種情況下就和張江集成電路的生態(tài)密不可分，這里不僅有封裝、測試、制造，也聚集了最多的設(shè)計公司。服務(wù)要和設(shè)計公司很緊密地配合、經(jīng)常交流，哪怕從浦西跑到浦東都不太好。張江群聚效應(yīng)比較好，特別最近幾年作用非常明顯。

　　靈動微電子CEO朱敏也解釋了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)對于集成電路發(fā)展的作用，比如，傳統(tǒng)意義上寫字樓的空調(diào)不是24小時的，一般開到晚上8點就關(guān)了，而他們公司電腦是有中央集群服務(wù)器的，晚上不能停機，一旦空調(diào)停了就會損害公司的固態(tài)硬盤。如果跟其他非專業(yè)園區(qū)的物業(yè)去講需要24小時空調(diào)，人家不大容易理解。而且公司一些大型設(shè)備對每層樓的承重也有要求。但在張江的上海集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園不會出現(xiàn)這些問題，因為這些不是一家企業(yè)的需求，每家每戶都有這些需求。

　　白皮書認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租戶在傳統(tǒng)視角下，考慮的共性因素主要包括：租金成本、政策補貼、交房標(biāo)準(zhǔn)、餐飲設(shè)施以及交通可及性等。而隨著產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展，園區(qū)內(nèi)的企業(yè)越發(fā)注重物理空間對產(chǎn)業(yè)資源和生產(chǎn)要素的調(diào)配。

　　特色園區(qū)三年計劃

　　近日召開的上海市政府常務(wù)會議上，原則同意《上海市特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展行動方案（2024—2026年）》并指出，特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)是上海強化高端產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)功能的重要引擎。要提高企業(yè)集聚密度，加快引進(jìn)和培育一批龍頭企業(yè)、鏈主企業(yè)和硬核科技企業(yè)，帶動上下游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展。要加大創(chuàng)新引領(lǐng)力度，引導(dǎo)各區(qū)聚焦特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，深化“一園一特”，強化新賽道和未來產(chǎn)業(yè)的前瞻布局，更好培育創(chuàng)新發(fā)展“核爆點”。

　　上海各特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)也在加強對優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的支持力度。

　　就在2023上海國際生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)周期間，全市首批26個特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一的“上海灣區(qū)生物醫(yī)藥港”所在地金山區(qū)發(fā)布了最新政策，根據(jù)新出臺的《金山區(qū)加快推進(jìn)生物制造產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》，金山區(qū)將以上海灣區(qū)科創(chuàng)城為核心，突出高新區(qū)、碳谷綠灣等重點區(qū)域，形成“一城一港一灣一園一谷”等“一核多點”產(chǎn)業(yè)布局。

　　更早一些的9月24日，臨港藍(lán)灣開發(fā)建設(shè)15周年暨園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會上，11個“臨港藍(lán)灣高質(zhì)量發(fā)展項目”集中簽約，涉及項目需求總面積12萬多平方米。生命藍(lán)灣已成為上海生物醫(yī)藥“1+5+X”特色產(chǎn)業(yè)布局的重要組成部分，承接了近年來上海40%的生物醫(yī)藥新增項目，已集聚生物醫(yī)藥企業(yè)和機構(gòu)150多家，簽約落地項目投資額超過600億元。

　　對于未來的發(fā)展和投資重點，白皮書顯示，根據(jù)問卷調(diào)研結(jié)果，投資者即便在短期內(nèi)的市場承壓情況下，依然對上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)保有投資熱情。在受訪的投資者中，超過70%的投資機構(gòu)已布局上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場，89%的投資者在未來三年將追加投資或考慮收購產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)。

　　丁婷補充說，隨著產(chǎn)業(yè)間更深度地交叉融合，全新的產(chǎn)業(yè)類型有望在創(chuàng)新中蝶變而生。同時，這種融合也將為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級提供更多發(fā)展機遇。“未來，上游技術(shù)性行業(yè)與下游市場廣闊的運用場景和受資本青睞的領(lǐng)域，兩者相復(fù)合的趨勢或?qū)⒗^續(xù)加深。未來行業(yè)之間的聯(lián)動具備更多想象空間，例如，游戲公司與腦機接口技術(shù)的復(fù)合，傳統(tǒng)零售與智能材料相結(jié)合等。”

（文章來源：第一財經(jīng)）